不動産売買Property Sales

購入のご希望条件やお買い替えにかかわる流れ・税金など、お気軽にご相談ください。わかりやすくアドバイスいたします。

ご希望条件を整理しましょう。営業スタッフが詳しくお聞き致します。

ご希望の物件種別（新築戸建・中古戸建・中古マンション・土地等）、エリア、広さや間取り、ご予算、入居したい時期などできるだけ詳しく営業スタッフにお聞かせください。その内容をもとに、新しいお住まいを調査いたします。

お住まいのお買い替えもご相談ください。

買替えは、2パターン種類があります。「売却先行型」と「購入先行型」があり、お客様の内容によってタイミングなど違います。お客様に合ったお買い替えの方法をご提案いたします。

お客様の生活スタイルや返済可能な借入金額などを把握して、ご希望に添った資金計画をご提案いたします。また、購入にかかる諸費用や減税制度などもご説明いたします。

資金計画のご提案

住宅ローンの内容には固定金利・変動金利、利率、返済期間など、多種多様なタイプがあります。お客様の生活に合わせたさまざまな返済計画などをご相談・打ち合わせしながら、各種住宅ローンの中から借入内容を選んで頂きます。お客様の希望にあったプランをご提案いたします。

不動産購入にかかる諸費用

資金計画書をもとに登記手数料、保険料、住宅ローンにかかる諸費用、税金など購入時にかかる諸費用をご説明いたします。

住宅ローンの事前審査

実際に住宅ローンが組めるか、いくら借入できるのか、お客様の内容をもとに住宅ローンの事前審査を致します。無理のない資金計画を提案させて頂きます。また銀行への住宅ローン事前審査の手続は営業スタッフがサポートを致します。

お客様の希望条件にあった物件を紹介致します。気に入った物件を見つけたら、物件を見学します。お客様の情報収集をお手伝いいたします。

営業スタッフからの物件の紹介

ジェイホームの営業スタッフが、お客様のご希望条件にあった物件をご紹介いたします。

インターネットによる物件紹介

ジェイホームでは物件探しに、各種ポータルサイトとの連携による情報発信、提携不動産業社による不動産情報取得など、インターネットによる未公開・新規公開情報をお届け致します。

購入したい物件と希望条件が決定したら、不動産会社を通して売主様へ購入の申し込みを行います。営業スタッフが売主様へ契約条件を慎重に交渉・調整し、重要事項説明の後、売買契約を締結します。売買契約時に売主様に手付金をお支払いいたします。売買契約に伴う、購入の申し込み、住宅ローン事前確認、重要事項説明、売買契約の締結といった流れをご説明いたします。

重要事項の説明

宅地建物取引士から、購入物件に関する重要事項の説明を受けます。
物件の内容をしっかりと理解したうえで、ご記名・ご押印致します。

売買契約の締結

売主様・買主様立ち合いのもと売買契約書の読み合わせをして双方合意したうえで、売買契約を締結します。その際に売主様に手付金をお支払い致します。

売買契約を締結致しましたら、住宅ローンの正式な契約を結びます。ジェイホームでは住宅ローンお申し込みのお手伝いもいたします。

住宅ローン手続きの流れ・仕組み

金融機関への住宅ローンのお申込み、融資承認、ローン契約の締結、住宅ローン実行といった流れをご説明いたします。住宅ローンの種類や固定金利型と変動金利型の違いなど住宅ローンの仕組みについてご説明いたします。

住宅ローンの本申込・審査・ローン契約

金融機関と保証会社による審査を受けて、住宅ローンの融資承認する必要があります。承認後、金融機関と正式なローン契約（金銭消費賃貸契約）を結びます。

売買契約時に締結した物件状況等報告書や付帯設備表をもとに物件の現状の状況確認を行います。境界抗や物件の状況など不動産が引渡し可能な状態であるかを引き渡し前に確認します。

現地での最終確認・立ち合い

物件の引渡し前に売主様と買主様の双方で契約時に締結した「物件状況等報告書」や「付帯設備表」をもとに、契約時と物件の状態が変わっていないか、引渡し可能な状態か、確認致します。新築物件の場合は物件引渡し前に、完成した建物の状態、仕上がりが契約と異なる部分はないか確認致します。売主様・買主様・営業スタッフ三者で立ち合い致します。